Je li Končar prevaren u Istri?

Nažalost, neš lijepi poluotok se ovoga puta spominje u ne baš tako lijepom svijetlu...
Prema posljednjim dostupnim podacima Danko Končar u poslovima koje je vodio putem svoje tvrtke Kermas ulaganja d.o.o. na čijem je čelu stajala Vinka Cetinski, navodno je zakinut najmanje za 15 milijuna eura.
Cetinski je ovaj novac prema tvrdnjama iznesenim u podnesenim kaznenim prijavama pronevjerila u suradnji s drugim Končarevim poslovnim partnerom, poznatim istarskim trgovcem nekretnina Dragom Radolovićem preko tvrtke Istria Bavaria Agentur d.o.o. U "igri" je i rovinjski odvjetnik Željan Hrvatin koji je sačinjavao kupoprodajne ugovore za nekretnine.
Poslovna suradnja između Drage Radolovića i Končarove tvrtke Kermas započela je koncem ljeta 2007. Prema dogovoru je Radolović bio taj koji je za Končara u Istri trebao kupovati nekretnine. Dogovoreno je da će zajedničko društvo kupovati nekretnine po nabavnoj cijeni po kojoj ih kupi Radolović osobno ili pak putem društva Istra Bavaria Agentur. Tijekom dvije godine Radolović je kupio desetke nekretnina, potom osnivao poduzeća u koje bi te nekretnine unio kao dio kapitala i potom bi veći udio u toj tvrtki prodao Kermas ulaganju. Međutim, činjenica zbog koje je protiv Vinke Cetinski i Drage Radolovića podnesena kaznena prijava jest navodno razlika u cijeni koju je Končarov Kermas platio za tvrtku i cijeni koju je Radolović platio prodavateljima zemljišta.
Kako se moglo dogoditi da Končar tek nakon dvije i pol godine shvati da je dvadesetak stancija u Istri preplatio za najmanje 15-ak milijuna eura zasad je nejasno.Upućeni u slučaj pojašnjavaju da je Končar poslovni čovjek koji je sav posao oko kupnje nekretnina u Istri prepustio Vinki Cetinski. Pored ukazanog joj povjerenja nije bilo dodatnog mehanizma kontrole novca koji je pristizao s Končarovih računa u inozemnim bankama i bio isplaćivan Radoloviću.
Poslovnu suradnju Danko Končar i Drago Radolović su prekinuli nakon što je Končar procijenio da mu je dovoljno nekretnina, a 40 društava koja su ranije osnovali radi kupnje nekretnina razdijelili su među sobom.

Interes za kamene vile slab

Prosječna cijena kuće u Istri po metru četvornom iznosi oko 1700 eura. To je za puno manje nego ranije. U trenutku kada je interes kupaca za kamene kuće u Istri vrlo slab, prodavatelji nemaju drugog izbora nego snižavati cijene.
Trenutačno se u Istri na prodaju nudi oko 2 tisuće kuća, od novogradnji do starih renoviranih, no neki agenti misle da su one i dalje precijenjene. Kuće skuplje od 200 tisuća eura jako se teško prodaju i za njih ima manje upita. Još se uvijek mogu prodati kuće do 100 tisuća eura ili u unutrašnjosti s manjom kvadraturom. Sve slabije prodaju i novoizgrađene istarske kamene kuće, koje su nekada uglavnom kupovali Englezi. Sve su veći kupci Talijani, koji dosta ruše cijene, ali ipak kupuju.
Projekt istarskih vila kojeg je 2006. godine u selu Paradiž kraj Vodnjana pokrenuo Ivić Pašalić, kaže on sam, ipak se isplatio. Prodano je dvije trećine, a preostale će se iznajmljivati. Iako je projekt u Paradižu bio uspješan, u dogledno vrijeme nema se puno namjera investirati u Istri. Dok se stanje na tržištu ne sredi, nije vrijeme za investicije. Drugi istarski kralj vila, Dražen Golemović, trenutačno nema priliku za investiranje. Nalazi se u Banja Luci, gdje je pobjegao od pritvora. U 3-4 godine izgradio je 100-tinjak vila i uglavnom ih prodao. Sada u Banja Luci pokreće građevinski posao.

Zemljište za kunu

Općina Bale jedina je u Istri prije dvije godine pokrenula projekt gradnje za mlade obitelji. Prije nego što su krenuli u realizaciju projekta, proveli su anketu među mladim Baljanima kako bi utvrdili koliko je mladih parova zainteresirano za gradnju kuće.
Na ideju za projekt gradnje za mlade obitelji u Balama su došli prije četiri godine kad su cijene zemljišta počele rasti, pa si mladi ljudi ne mogu priuštiti kupnju, a svoje mlade žele zadržati u općini, ali privući i druge.
Općina Bale je za potrebe svoga projekta izdvojila zemljište na području Grote. Za to je područje donesen detaljni urbanistički plan, a zemljište je parcelizirano za stotinjak parcela.
Posebnost tog projekta, kojim mlade obitelji praktički stječu pravo gradnje na općinskom zemljištu, i u izuzetnim je bonusima i popustima na naknadu za dugoročno korištenje.
Nakon deset godina obitelji će zemljište moći otkupiti po cijeni okućnice koja sada po metru četvornom u općini Bale iznosi od 30 do 40 eura. U slučaju da kuću moraju prodati, korisnici parcele morat će podmiriti troškove dotadašnjeg najma.
Na natječaj su se mogli prijaviti svi zainteresirani koji mogu dokazati da u roku od dvije godine mogu izvesti grube građevinske radove te da članovi obiteljskog domaćinstva nemaju riješeno stambeno pitanje. Prema kriterijima određenima u natječaju, više bodova dobili su mještani općine Bale.
U dva dosadašnja natječaja parcele su dobile četiri mlade obitelji iz Bala, ali i obitelji iz Rovinja i Pule.

Izgradnja infrastrukture

Na Štangi, izlasku iz Rovinja prema Puli, gdje se grade novi trgovački centri, gradi se i infrastruktura. Rekonstruira se i širi Ulica, grade ceste unutar trgovačke zone te kružni tok koji će voditi centar Plodine i u Lidl.
Na dionici Ulice braće Božić gradi se kanalizacija, nova rasvjeta, te odvodne i plinske cijevi.
Vrijednost radova je pet milijuna kuna, a izvodi ih pulska Cesta.
Na istom će se mjestu uskoro graditi i Mercator, no oni su odgodili početak radova zbog izmjene projekta.

Kriteriji za POS

Grad Pula je razradio kriterije za dodjelu stanova iz programa POS koji će uskoro biti upućeni gradonačelniku na odobravanje. Planirano je da će se zgrade graditi na zemljištu u blizini piknik centra u Šijani.
"Lista POS-a pretežno će biti usmjerena mlađima i visokoobrazovanima, odnosno mladim bračnim parovima i obiteljima. Vjerujemo da će u iduća dva tjedna sve potrebne odluke biti donesene pa će uslijediti javni poziv zainteresiranim građanima. Rujan bi za to bio najprimjereniji da poziv ne dođe u sezoni godišnjih odmora." - rekao je Prhat, pročelnik gradskog Upravnog odjela za komunalni sustav i imovinu. Istaknuo je da je planirana cijena između 900 i 950 eura po kvadratu.

Naselje od 13 luksuznih vila

Naselje od 13 luksuznih vila niknut će uskoro u Ližnjanu u blizini Marlere i budućeg golf igrališta. Investitor je tvrtka Zanubia iz Svete Nedjelje nedaleko od Zagreba. Njezin vlasnik je Zyad Joukhadar, Sirijac koji već 30 godina živi u Hrvatskoj.
Cijena kvadrata je tri tisuće eura, a kuće će biti klimatizirane i imati centralno grijanje.
Kuće u istarskom stilu veličine od 112 do 165 kvadrata gradit će se po principu »ključ u ruke« na terenu od sedam tisuća kvadrata koji je kupljen prije godinu dana. Površina parcela kreće se od 400 do 700 kvadrata. Kuće će biti na dvije etaže, s bazenom i vrtom. Naselje je projektirao pulski arhitekt Zdenko Kovač.
Ukupna vrijednost projekta iznosi četiri i pol milijuna eura. Na adresu tvrtke stigle su već četiri rezervacije hrvatskih državljana za kupnju još neizgrađenih kuća.
Gradnja počinje u listopadu zbog zabrane građenja u priobalju tijekom ljeta, a rok za završetak je devet mjeseci. Budući vlasnici u vile bi trebali useliti u lipnju 2010.
Iako će se graditi u istom stilu, nisu tipske, već će svaka imati svoju specifičnost zbog vizualne dinamike naselja. Pristup će imati samo stanari pa će na ulazu u naselje biti postavljena rampa.

Analiza cijena za 10.-17.04.2009.

Istarska županija je nakon prošlotjednog porasta u cijeni kuća, u tjedan dana zabilježila lagani pad od malih 0,06% što podrazumijeva prosječnu cijenu od 1 790 €/m2.
Što se tiče stanova, u Istarskoj županiji duži period prosječne cijene kvadrata ne rastu.
Prosječna cijena kvadrata poslovnih prostora u Isti nakon dvotjednog pada ovaj tjedan je zabilježila porast od malih, ali ipak primjetnih, 0,27% na 2264 €/m2. Ovog tjedna na kompletnom tržištu poslovnih prostora u Hrvatskoj zamijećena je nešto veća oscilacija.
Cijena zemljišta u Istri stagnira i ovaj tjedan na 121 €/m2, a slično je stanje i u susjednoj Primorsko-goranskoj županiji.
Izvor: SEEbiz.eu