Nekretnine Istra

Je li Končar prevaren u Istri?

2010-11-09T16:12:00.002+01:00

Nažalost, neš lijepi poluotok se ovoga puta spominje u ne baš tako lijepom svijetlu...
Prema posljednjim dostupnim podacima Danko Končar u poslovima koje je vodio putem svoje tvrtke Kermas ulaganja d.o.o. na čijem je čelu stajala Vinka Cetinski, navodno je zakinut najmanje za 15 milijuna eura.
Cetinski je ovaj novac prema tvrdnjama iznesenim u podnesenim kaznenim prijavama pronevjerila u suradnji s drugim Končarevim poslovnim partnerom, poznatim istarskim trgovcem nekretnina Dragom Radolovićem preko tvrtke Istria Bavaria Agentur d.o.o. U "igri" je i rovinjski odvjetnik Željan Hrvatin koji je sačinjavao kupoprodajne ugovore za nekretnine.
Poslovna suradnja između Drage Radolovića i Končarove tvrtke Kermas započela je koncem ljeta 2007. Prema dogovoru je Radolović bio taj koji je za Končara u Istri trebao kupovati nekretnine. Dogovoreno je da će zajedničko društvo kupovati nekretnine po nabavnoj cijeni po kojoj ih kupi Radolović osobno ili pak putem društva Istra Bavaria Agentur. Tijekom dvije godine Radolović je kupio desetke nekretnina, potom osnivao poduzeća u koje bi te nekretnine unio kao dio kapitala i potom bi veći udio u toj tvrtki prodao Kermas ulaganju. Međutim, činjenica zbog koje je protiv Vinke Cetinski i Drage Radolovića podnesena kaznena prijava jest navodno razlika u cijeni koju je Končarov Kermas platio za tvrtku i cijeni koju je Radolović platio prodavateljima zemljišta.
Kako se moglo dogoditi da Končar tek nakon dvije i pol godine shvati da je dvadesetak stancija u Istri preplatio za najmanje 15-ak milijuna eura zasad je nejasno.Upućeni u slučaj pojašnjavaju da je Končar poslovni čovjek koji je sav posao oko kupnje nekretnina u Istri prepustio Vinki Cetinski. Pored ukazanog joj povjerenja nije bilo dodatnog mehanizma kontrole novca koji je pristizao s Končarovih računa u inozemnim bankama i bio isplaćivan Radoloviću.
Poslovnu suradnju Danko Končar i Drago Radolović su prekinuli nakon što je Končar procijenio da mu je dovoljno nekretnina, a 40 društava koja su ranije osnovali radi kupnje nekretnina razdijelili su među sobom.

Interes za kamene vile slab

2010-05-04T12:11:00.001+02:00

Prosječna cijena kuće u Istri po metru četvornom iznosi oko 1700 eura. To je za puno manje nego ranije. U trenutku kada je interes kupaca za kamene kuće u Istri vrlo slab, prodavatelji nemaju drugog izbora nego snižavati cijene.
Trenutačno se u Istri na prodaju nudi oko 2 tisuće kuća, od novogradnji do starih renoviranih, no neki agenti misle da su one i dalje precijenjene. Kuće skuplje od 200 tisuća eura jako se teško prodaju i za njih ima manje upita. Još se uvijek mogu prodati kuće do 100 tisuća eura ili u unutrašnjosti s manjom kvadraturom. Sve slabije prodaju i novoizgrađene istarske kamene kuće, koje su nekada uglavnom kupovali Englezi. Sve su veći kupci Talijani, koji dosta ruše cijene, ali ipak kupuju.
Projekt istarskih vila kojeg je 2006. godine u selu Paradiž kraj Vodnjana pokrenuo Ivić Pašalić, kaže on sam, ipak se isplatio. Prodano je dvije trećine, a preostale će se iznajmljivati. Iako je projekt u Paradižu bio uspješan, u dogledno vrijeme nema se puno namjera investirati u Istri. Dok se stanje na tržištu ne sredi, nije vrijeme za investicije. Drugi istarski kralj vila, Dražen Golemović, trenutačno nema priliku za investiranje. Nalazi se u Banja Luci, gdje je pobjegao od pritvora. U 3-4 godine izgradio je 100-tinjak vila i uglavnom ih prodao. Sada u Banja Luci pokreće građevinski posao.

Zemljište za kunu

2009-09-08T13:59:00.001+02:00

Općina Bale jedina je u Istri prije dvije godine pokrenula projekt gradnje za mlade obitelji. Prije nego što su krenuli u realizaciju projekta, proveli su anketu među mladim Baljanima kako bi utvrdili koliko je mladih parova zainteresirano za gradnju kuće.
Na ideju za projekt gradnje za mlade obitelji u Balama su došli prije četiri godine kad su cijene zemljišta počele rasti, pa si mladi ljudi ne mogu priuštiti kupnju, a svoje mlade žele zadržati u općini, ali privući i druge.
Općina Bale je za potrebe svoga projekta izdvojila zemljište na području Grote. Za to je područje donesen detaljni urbanistički plan, a zemljište je parcelizirano za stotinjak parcela.
Posebnost tog projekta, kojim mlade obitelji praktički stječu pravo gradnje na općinskom zemljištu, i u izuzetnim je bonusima i popustima na naknadu za dugoročno korištenje.
Nakon deset godina obitelji će zemljište moći otkupiti po cijeni okućnice koja sada po metru četvornom u općini Bale iznosi od 30 do 40 eura. U slučaju da kuću moraju prodati, korisnici parcele morat će podmiriti troškove dotadašnjeg najma.
Na natječaj su se mogli prijaviti svi zainteresirani koji mogu dokazati da u roku od dvije godine mogu izvesti grube građevinske radove te da članovi obiteljskog domaćinstva nemaju riješeno stambeno pitanje. Prema kriterijima određenima u natječaju, više bodova dobili su mještani općine Bale.
U dva dosadašnja natječaja parcele su dobile četiri mlade obitelji iz Bala, ali i obitelji iz Rovinja i Pule.

Izgradnja infrastrukture

2009-06-26T12:19:00.002+02:00

Na Štangi, izlasku iz Rovinja prema Puli, gdje se grade novi trgovački centri, gradi se i infrastruktura. Rekonstruira se i širi Ulica, grade ceste unutar trgovačke zone te kružni tok koji će voditi centar Plodine i u Lidl.
Na dionici Ulice braće Božić gradi se kanalizacija, nova rasvjeta, te odvodne i plinske cijevi.
Vrijednost radova je pet milijuna kuna, a izvodi ih pulska Cesta.
Na istom će se mjestu uskoro graditi i Mercator, no oni su odgodili početak radova zbog izmjene projekta.

Kriteriji za POS

2009-06-26T12:18:00.000+02:00

Grad Pula je razradio kriterije za dodjelu stanova iz programa POS koji će uskoro biti upućeni gradonačelniku na odobravanje. Planirano je da će se zgrade graditi na zemljištu u blizini piknik centra u Šijani.
"Lista POS-a pretežno će biti usmjerena mlađima i visokoobrazovanima, odnosno mladim bračnim parovima i obiteljima. Vjerujemo da će u iduća dva tjedna sve potrebne odluke biti donesene pa će uslijediti javni poziv zainteresiranim građanima. Rujan bi za to bio najprimjereniji da poziv ne dođe u sezoni godišnjih odmora." - rekao je Prhat, pročelnik gradskog Upravnog odjela za komunalni sustav i imovinu. Istaknuo je da je planirana cijena između 900 i 950 eura po kvadratu.

Naselje od 13 luksuznih vila

2009-05-18T12:19:00.002+02:00

Naselje od 13 luksuznih vila niknut će uskoro u Ližnjanu u blizini Marlere i budućeg golf igrališta. Investitor je tvrtka Zanubia iz Svete Nedjelje nedaleko od Zagreba. Njezin vlasnik je Zyad Joukhadar, Sirijac koji već 30 godina živi u Hrvatskoj.
Cijena kvadrata je tri tisuće eura, a kuće će biti klimatizirane i imati centralno grijanje.
Kuće u istarskom stilu veličine od 112 do 165 kvadrata gradit će se po principu »ključ u ruke« na terenu od sedam tisuća kvadrata koji je kupljen prije godinu dana. Površina parcela kreće se od 400 do 700 kvadrata. Kuće će biti na dvije etaže, s bazenom i vrtom. Naselje je projektirao pulski arhitekt Zdenko Kovač.
Ukupna vrijednost projekta iznosi četiri i pol milijuna eura. Na adresu tvrtke stigle su već četiri rezervacije hrvatskih državljana za kupnju još neizgrađenih kuća.
Gradnja počinje u listopadu zbog zabrane građenja u priobalju tijekom ljeta, a rok za završetak je devet mjeseci. Budući vlasnici u vile bi trebali useliti u lipnju 2010.
Iako će se graditi u istom stilu, nisu tipske, već će svaka imati svoju specifičnost zbog vizualne dinamike naselja. Pristup će imati samo stanari pa će na ulazu u naselje biti postavljena rampa.

Analiza cijena za 10.-17.04.2009.

2009-04-21T11:07:00.001+02:00

Istarska županija je nakon prošlotjednog porasta u cijeni kuća, u tjedan dana zabilježila lagani pad od malih 0,06% što podrazumijeva prosječnu cijenu od 1 790 €/m2.
Što se tiče stanova, u Istarskoj županiji duži period prosječne cijene kvadrata ne rastu.
Prosječna cijena kvadrata poslovnih prostora u Isti nakon dvotjednog pada ovaj tjedan je zabilježila porast od malih, ali ipak primjetnih, 0,27% na 2264 €/m2. Ovog tjedna na kompletnom tržištu poslovnih prostora u Hrvatskoj zamijećena je nešto veća oscilacija.
Cijena zemljišta u Istri stagnira i ovaj tjedan na 121 €/m2, a slično je stanje i u susjednoj Primorsko-goranskoj županiji.
Izvor: SEEbiz.eu

Trgovina motivirana golf terenima

2009-04-04T18:12:00.001+02:00

Prvo golf igralište u Istri još nije ni otvoreno a već je naveliko krenula prodaja apartmana i vila kraj Savudrije.
Prodaja apartmana i vila u punom je jeku, a vile su bile u ponudi i prije no što su se počele graditi, odnosno unazad nekoliko godina. Vile se prodavale prije nego što su izgrađene Uz sam golf teren, čije se otvorenje najavljivalo za ovaj mjesec, gradi se hotel s pet zvjezdica te 22 luksuzne vile s pogledom na Piranski zaljev, kao i kongresni centar s lučicom, kojim, kao i golf igralištem, upravlja svjetski lanac Kempinski u sklopu Kempinski Adriatic Hotel & Golf Resorta.
Sada se cijena po kvadratu kreće od 6.000 do 9.000 eura, a ove najskuplje su već prodane.
U ponudi su dva ogromna turistička kompleksa, a osim novih vila prodaje se i apartmansko naselje u neposrednoj blizin. Cijena tih apartmana se kreće od 3.000 do 6.000 eura po kvadratu.
Nudi se i iznajmljivanje. Tako za jedan dan u apartmanu treba izdvojiti od 100 do 420 eura, a boravak od tjedan dana u vili s bazenom košta od 4,500 do 20,000 eura.

Vile ili stanovi za radnike?

2009-03-30T09:46:00.001+02:00

Nakon tvornice kamene vune Rockwool, pićanskoj se dolini „smješe“ nove investicije i projekti. Naime, na Internet adresi Jadran investa postoji opis projekta pod nazivom „Zelena vala“, a tiče se pićanske doline koja postaje sve popularnija zona za poduzetničke projekte. Na 13.861 m2 u Zajcima mogli bi niknuti stambeni objekti. Fond Jadran Kapital je kupio poslovne udjele u tvrtki Zelena Vala Projekt, te na taj način stekao i nekretninu. Vrijednost zemljišta je oko 640.000 eura, a u budućnosti će poslužiti za izgradnju stambenih objekata za potrebe radnika tvornice Rockwool.
Ukoliko se donese odluka o gašenju postrojenja, logičan smjer razvoja je gradnja ruralnih istarskih kuća. Iako je razvoj investicije direktno ovisan o budućnosti tvrtke Rockwool, iz Fonda tvrde da s tvornicom nemaju nikakav dogovor. Slično je i s Općinom Pićan kojoj će se Fond obratiti u slučaju zajedničkih interesa i suradnje.
Općina zasad zna tek da navedena tvrtka posjeduje zemljište, te da je u planu gradnja stambenih objekata za radnike. Projekt je trenutno u fazi pripreme dokumentacije za ishođenje lokacijske dozvole, te će proći još neko vrijeme do intenzivnog razvoja. Ukoliko se bude razvijao u smjeru gradnje ruralnih istarskih kuća, one će biti ponuđene širokom tržištu, što znači da ne postoje definirani naručitelji.

Remek djelo istarske arhitekture

2009-03-26T12:17:00.001+01:00

Raskošna i jedinstvena kamena palača, čiji je svaki “kus” valturske i kanfanarske grote obrađen ručno, trebala bi biti gotova do konca travnja.
Ovaj kameni dvorac na parceli od oko pet tisuća metara četvornih u selu Fabci kraj Baderne, prvo je istinsko remek djelo tvrtke za obradu kamena i građenje iz Sv. Petra u Šumi. Vođeni idejom da njihov kamen mora imati dušu i odisati izvornom ljepotom odlučili su ulagati u ljude umjesto u strojeve. Za njih je ljudski rad uz pomoć alata izrađenog kod seoskog kovača najvrjedniji. Ovi zaljubljenici u autohtonu istarsku arhitekturu i graditeljstvo nastoje ručno obrađenim kamenom sačuvati svaki element prepoznatljivog naslijeđa. Stoga u ovim kamenim dvorima svoje mjesto nalaze nezaobilazni baladur, kameni portal, sedam masivnih volti bez betona, stupovi, šterna, ćukovi, kameni okviri, pravi istarski dimnjak, štrada, kameni lavandini. Budući vlasnik imat će na raspolaganju i vanjski bazen, vanjski i dva unutarnja jacuzzija, tursku i finsku saunu, master room s tri terase, nadzornu sobu s kompjutorima i ekranima. Uz podno, ugrađeno je i zidno grijanje te pasivno hlađenje, tako da nema potrebe za klima uređajima. Keramičkih pločica neće biti, a zidovi će biti oslikani rimskim božicama umjetnika koji oslikava crkve.

Istarske vile na zlu glasu!

2009-03-23T10:04:00.001+01:00

Poput Španjolske, koja je na loš glas došla zbog masovne apartmanizacije obale, i Istra zbog izgradnje tzv. »istarskih vila«, luksuznih kamenih kuća s bazenom, postaje lošim primjerom odnosa prema vlastitom prostoru. Te vile najčešće nemaju veze s izvornom istarskom arhitekturom već se radi o kombiniranju različitih stilova upakiranih u naziv istarska kuća. Takve su se kuće počele graditi i izvan granica Istre, pa tako u posljednje vrijeme investitori u Dalmaciji naručuju projekte za »istarske vile«! Izgradnja tzv. istarskih kuća u Dalmaciji više nije rijetkost. Nakon apartmanske gradnje prešlo se na kuće koje tipuju na luksuz, a budući da je Istra u odnosu na Dalmaciju uvijek u prednosti, od Istre se uči. Ljudi misle da ako je kuća od kamena, ima koji stupić ili voltu, onda je to istarska kuća. S druge strane, glas istarskih arhitekata protiv takve arhitekture slabo prodire u javnost. Istarske ruralne kuće rade se pak zbog trgovine i profitabilnih interesa pa stoga i nemaju veze s arhitekturom. Nažalost i sami arhitekti su tu odigrali negativnu ulogu.

Jadran i dalje zanimljiv ali skup

2009-03-17T12:03:00.001+01:00

Unatoč liberalizaciji tržišta za državljane zemalja EU u kratkom roku neće doći do povećanja potražnje zbog dva razloga. Prvi je financijska kriza uslijed koje će kupci odgoditi odluku o kupnji dok se kriza ne smiri. Drugi je što su cijene na Jadranu izražene u eurima i u odnosu konkurentske zemlje prilično visoke. Oni koji imaju novca kupovat će negdje gdje je cijena niža pa će i povrat na uloženo za nekoliko godina biti veći. Ipak, čini se da popularnost naše obale među svjetskim igračima nije pala. Tako je prema pisanju International Herald Tribunea Hrvatska smještena među šest najzanimljivijih tržišta. Došlo je do pada visokih cijena nekretnina u istočnoj Europi, a ova godina mogla bi biti posebno loša za Bugarsku i Rumunjsku. Hrvatska se izdvaja zbog već navedene liberalizacije tržišta. Kvalitetne i autohtone građevine poput brojnih istarskih kamenih kuća imat će svoje kupce bez obzira na cijenu.

Loša perspektiva

2009-02-25T16:23:00.000+01:00

Na hrvatskom tržištu nekretnina u siječnju je zabilježen pad prometa između do 80 posto, što bi moglo zatvoriti brojne agencije.
Podaci za početak godine su katastrofalni, recesija bi nas mogla pomesti, a tko preživi sigurno će dugo raditi, rekao je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović.
Više od 20 posto građevinskih tvrtki je u blokadi, u poteškoćama su i turističke tvrtke, a sve se to odražava na promet nekretninama. Ranilović kaže da su cijene pale, ali da to nema značajniji utjecaj. Razlozi pada su otežano financiranje i recesijska psihoza, a najveći problem mogao bi tek nastati ako banke zaustave financiranje građanstva i projekata.
Već se osjećaju negativne posljedice rasta kamata, strožeg kreditiranja i pada tečaja kune. Hrvatsko tržište nekretnina trpi jer banke u stranom vlasništvu primjenjuju kriterije kao na domicilnim tržištima, na kojima je kriza izraženija.

Niskoenergetske stambene zgrade u Labinu

2009-02-18T10:38:00.002+01:00

Arhitekti Vladimir Delfar, Igor Dragišić i Jana Prević Finderle dobitnici su prve nagrade na natječaju za idejno rješenje višekatnih stambenih zgrada u zoni Kature Sjever kojega je potkraj rujna raspisao Grad Labin.
To će rješenje biti podloga za izradu glavnog i idejnog projekta stambene zgrade na Katurama za potrebe mladih Labinjana pod povoljnim uvjetima. Zgrada će se graditi u skladu s projektom Greenbuilding Plus, kojim se predviđa visoka razina učinkovitosti u potrošnji energije i zaštite okoliša, a zahvat će pratiti Program Ujedinjenih naroda za razvoj te Energetski institut Hrvoje Požar.
Izabrani rad podloga je za nastavak i izradu glavnog i izvedbenog projekta stambene zgrade na Katurama čiji se početak izgradnje planira sredinom 2009. godine. Projekt će promijeniti standarde i kvalitetu stanovanja u Labinu. Kriteriji odabira bili su određeni programom za arhitektonsko rješenje, a poseban se naglasak daje na rješavanje energetskog koncepta već u najranijoj fazi.

Prodan barokni dvorac Belaj

2009-02-16T18:36:00.002+01:00

Barokni ladanjski dvorac Belaj kupio je lanjskog ožujka bivši ruski političar i zamjenik ruskog ministra za goriva i energetiku, Valerij Zainulovič Garipov.
Dvorac okružen prostranim vinogradima, koji su u državnom vlasništvu, je kupila pulska tvrtka za nekretnine i putnička agencija Clavis, čiji je osnivač i jedini član Uprave ovaj političar. Premda cijena koju je platio ostaje nepoznata, može se prognozirati da je transakcija bila teška oko osam milijuna kuna, to jest nešto više od milijun eura. Dvorac je, nakon što država, županija i općina nisu pokazale interes, Rusu prodala tvrtka Istros iz Roča, koja ga je kupila sredinom 1999. za 663 tisuće kuna od općine.
Gospodarske zgrade su od 1997. u vlasništvu Zorka Ivića iz Boljuna. U tijeku su stoga razgovori dvaju vlasnika koji bi mogli rezultirati dogovorom o objedinjavanju i obnovi kaštela, koji bi ponudio brojne turističke sadržaje. Lanjskog srpnja novi je vlasnik sanirao krov, a uskoro bi trebali početi i radovi obnove u glavnom objektu. Ali, pošto barokni arhitektonski ladanjski sklop Belaj s okolicom ima svojstvo kulturnog dobra i upisan je u registar zaštićenih kulturnih dobara, dvojca poduzetnika prvo moraju ishoditi sve potrebne dozvole za radove na objektu.
Inače, Valerij Zainulovič Garipov, jedan od najboljih ruskih geofizičara, trenutno je predsjedatelj pododbora za razvitak industrije goriva pri trgovačko-industrijskoj komori Ruske Federacije.

U siječnju najveći interes za Istru

2009-02-05T11:17:00.002+01:00

Portal RealEstateCroatia.com napravio je analizu kretanja cijena u siječnju, te tako došao do rezultata koji pokazuju da je, unatoč negativnim kretanjima na tržištu u cjelini, Istra ipak privukla najveći interes. Tako je posljednji tjedan mjeseca siječnja obilježio najveći interes posjetitelja portala za nekretnine u Istarskoj županiji. Govoreći u brojkama to znači da se za nekretnine u Istri na stranici zanimalo 54 306 posjetitelja od ukupnog broja posjetitelja portala u razdoblju od tjedan dana. Valja napomenuti i da je druga po redu županija Splitsko- dalmatinska sa 48 631 posjetitelja, a slijedi je "brončana" Primorsko-goranska sa 36 686 posjeta.

Cijene na Jadranu

2009-01-19T11:59:00.003+01:00

Na Jadranu je u 2008. godini zabilježen rast cijena od 4,6 posto, što uopće i nije puno ako se usporedi sa godinama ranije, već je dapače i zanemarivo. Cijena jednog kvadrata za vikendice i apartmane je otprilike oko 2000 eura, a za veće kuće 1500 eura. Velike su razlike u cijenama između nekretnina u Istri, na sjevernom Jadranu i južnom Jadranu. U Puli je tako cijena oko 1600 eura za kvadrat stana, a u Splitu oko 2500 eura, što je preko 50% više. Za kvadrat stana u prošloj godini se, kao i obično, najviše tražilo u Dubrovniku, oko 3600 eura, a najmanje u Osijeku, nešto više od 1100 eura, što oslikava još veću razliku koja postoji između cijena nekretnina na atraktivnim lokacijama u Istri i Dalmaciji i onih u kontinentalnoj Hrvatskoj. Za kuću se također tražilo najviše u Dubrovniku, i to blizu 3700 eura po metru četvornom, a u Osijeku u Slavoniji se pak za kuću traži tek malo više od 600 eura. Može se zaključiti da je Dubrovnik po svim podacima u ovom trenutku najskuplji grad na Jadranu i u Hrvatskoj što se tiče cijena nekretnina, te ostaje luksuzna destinacija. Da previše ne duljimo s financijskim i matematičkim podacima, indeks cijena nekretnina na Jadranu stagnira te ima tendenciju daljnjeg pada.

Sretna Nova svima!

2009-01-07T12:49:00.002+01:00

Ekipa bloga "Nekretnine Istra" želi svim svojim čitateljima u Istri i Hrvatskoj sretnu Novu godinu. Svi znamo da 2008. i nije baš završila u najugodnijim tonovima, zbog velike financijske krize i svih problema koje je prouzročila na tržištu nekretnina, pa se nadamo da će vam naredna godina proći u puno optimističnijim tonovima. Sve najbolje u 2009. godini!

Nekretnine u Hrvatskoj

2008-12-10T12:47:00.002+01:00

Agencija za nekretnine Trasa može se pohvaliti dugogodišnjim iskustvom rada u Hrvatskoj i inozemstvu, te odnosom uzajamnog poštovanja i povjerenja sa svim svojim klijentima. Bogata ponuda agencije Trasa Nekretnine uključuje razne nekretnine na nekima od najpoželjnijih lokacija diljem Istre. Uvjerite se sami!

Stara istarska kamena kuca

2008-11-11T14:16:00.012+01:00

Jeste li oduvijek maštali da postanete vlasnikom nekretnine u Istri? Ukoliko imate novaca, to ne bi trebalo predstavljati nikakav problem, ali zašto se zadovoljiti nekom "običnom" kućom ili apartmanom ukoliko postoji mogućnost da dobijete nešto autentično i vrijedno divljenja? Sigurno ste čuli za stare istarske kamene kuće. Vrijeme je da vidite o čemu se radi! Naša kuća nalazi se u Grožnjanu, malom istarskom gradiću na istočnoj obali udaljenom svega 20 km od mora i nekoliko km od slovenske granice, koji je inače poznat i kao "grad umjetnika". Nekretnina ima sređenu infrastrukturu, dvorište i vlastiti parking, a sve prostorije u kući bogato su opremljene i uređene. Kuća ima 110 kvadrata i može se kupiti za cijenu od otprilike 200 tisuća eura, što je, barem po našem mišljenju, iznimno povoljno s obzirom na ponuđenu visoku kvalitetu. Obratite se našem partneru, agenciji za nekretnine Trasa, ukoliko ste zainteresirani za ovu nekretninu.

Luksuzne vile u Istri

2008-10-25T15:58:00.001+02:00

Investicijska kompanija Citygreen Holding iz Nizozemske osnovala je kompaniju Istrian Experience koja od rujna 2008 upravlja sa 50-tak vila i luksuznih nekretnina u Istri. Vile su namijenjene prodaji i poslovnom turizmu pa će se u ruralnom ambijentu Istre od sada održavati razni kongresni skupovi i poslovni seminari. Većinski dvotrećinski vlasnik kompanije je veliki američki investicijski fond Landmark, a jedna trećina vlasničkog udjela pripada poznatom privatnom investitoru Jonathan Hudson Daviesu koji posluje izravno iz svoga ureda u Poreču.

Zelena Istra

2008-09-29T23:19:00.002+02:00

Želite li kupiti nekretninu u Istri? Sigurno mislite da sve znat o našem najvećem poluotoku? Razmislite opet... Istra je svoje čudesne draži odavno izložila u rascvjetalom mediteranskom vrtu Jadrana, na skutima Alpa kao na kakvom prijestolju. Jadransko se more prostrlo pred njom kao modri sag, a uz obalu se redom poredali gradovi dragulji kao Umag, Novigrad, Poreč, Vrsar, Rovinj, Pula, Rabac... Ogrlica je to po kojoj je Istra i znana i čuvena diljem Europe i Svijeta. No, mi vas pozivamo da vidite i njeno drugo lice, da otkrijete i skrivenije njene draži, tajnovite riznice, intimne kutke i plemenita znamenja. Dođite stoga u zelenu Istru, u predjele iz snova i zbilje, koji će vas obradovati prirodnim ljepotama i usrećiti mirom, obdariti starinama, okrijepiti onom iskonskom snagom koja čovjeka prožme u susretu s očuvanom prirodom i njenim blagodatima. Vrata gradova i vrata domova ovdje su uvijek otvorena svim gostima. Tu će vas vaši domaćini dočekati krepošću duha i ponuditi darovima prohujalih stoljeća. Zamislite život na ovakvom mijestu...

Dobrodošli u zavičaj starina, ljepota i zdravlja! Dobrodošli u Zelenu Istru!

Stranci kupuju radi zarade

2008-09-08T14:29:00.001+02:00

U posljednjih nekoliko godina svjedoci smo sve većeg interesa stranih državljana za nekretnine u Hrvatskoj, a posebno za one na našoj obali u Istri i Dalmaciji. Iako smo u početku to doživljavali sa dozom simpatija, nezaustavljiva rasprodaja obale sve nas je iznenadila i od blagonaklonog pogleda na takve prodaje smo postali rezervirani, ako ne i otvoreni protivnici takve prakse. Tim više što se pokazalo da te iste kuće njihovi kupci, umjesto za odmor, koriste za iznajmljivanje. Na inozemnim burzama nekretnina i na turističkim sajmovima agencije za posredovanje u kupnji kuća na hrvatskoj obali reklamiraju se tako da se "svaka investicija može vratiti u cijelosti kroz iznajmljivanje". Ovog trenutka nitko pouzdano ne zna koliko je u stranih vlasnika vikendica i kuća za odmor jer se službeni podaci bitno razlikuju od onih u stvarnosti. Legalnim putem preko Ministarstva vanjskih poslova registrirano je tek oko 15 tisuća takvih kupnji, ali stanje na obali govori kako je službena statistika miljama daleko od stvarnosti.

6 savjeta za prodavatelje

2008-08-17T15:50:00.002+02:00

Sve je teže prodati nekretninu i za to je potrebno više umijeća nego prije nekoliko godina. Donosimo nekoliko savjeta agenata za prodaju nekretnina.
1. OGLAŠAVANJE
Načini oglašavanja su brojni, od internet-oglasnika do tiskanih izdanja dnevnih novina ili specijaliziranih časopisa.
2. CIJENA
Prilagodite cijenu uvjetima na tržištu. Ima mnogo stanova koji se godinama vrte po oglasnicima jer prodavatelji ne odustaju od tražene cijene.
3. IZGLED

Oslobodite prostor od svih suvišnih stvari. Ako već prodajete stan, ionako se iz njega selite, pa zašto ne biste pakiranje počeli unaprijed.

4. MIRIS
Vrlo je važno kako stan miriše. Kad ga prodajete, morate ga čistiti češće nego inače.
5. RAZGOVOR
Pokušajte procijeniti kupca i tome prilagoditi razgovor s njim. Neki ljudi vole odmah dobiti što više informacija, drugima je draže da prvo u miru pogledaju stan, a potom će postavljati pitanja.
6. STRUČNA POMOĆ

Nakon nekoliko mjeseci napornog oglašavanja, odgovaranja na bezbroj telefonskih poziva i mnogo uzaludnih posjeta, većina prodavatelja traži pomoć agencija za nekretnine.

2009. donosi ravnopravnost stranaca

2008-07-28T23:14:00.001+02:00

Državljani zemalja Europske Unije od sljedeće godine moći će kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez ograničenja, čime će se u potpunosti izjednačiti s hrvatskim građanima. Postojeća ograničenja ostati će samo za ostale strance iz zemalja koje nisu članice Europske Unije. 1. veljače 2009. počet će se primjenjivati ugovor iz pregovaračkih stajališta za poglavlje Sloboda kretanja kapitala. Dosada je u pregovorima jedino Malta uspjela izboriti pravo na posebna zakonska ograničenja za prodaju nekretnina strancima. Republika Hrvatska, po uzoru na Poljsku kojoj je to već uspjelo , traži prijelazno razdoblje u trajanju od 12 godina od pristupanja Europskoj Uniji. Do sada su strani državljani nekretnine u Hrvatskoj kupovali osnivajući tvrtke u zemlji ili preko poznanika, a od iduće godine kupnja će biti još jednostavnija jer će to moći nesmetano obavljati i fizičke osobe.

Reklamni pano na vasem zemljistu

2008-07-17T15:59:00.001+02:00

Situacija je sljedeća: imate zemljište na atraktivnoj lokaciji i zainteresirani ste ostvarivanje prihoda ali ne i prodaju ili iznajmljivanje. Uvijek možete razmotriti postavljanje reklamnog panoa, a pritom morate biti upoznati sa zakonskom procedurom takvoga posla. U Hrvatskoj postoje brojne reklamne agencije koje se bave davanjem u zakup površina svojim klijentima koji se žele na taj način oglašavati. Prvo se morate obratiti nekoj od tih reklamnih agencija te im ponuditi u zakup vaše zemljište kako bi oni na njemu mogli postaviti reklamnu površinu, to jest pano. Ukoliko ste samo suvlasnik zemljišta ili nekretnine možete dati u zakup svoj dio i to bez pristanka drugih suvlasnika osim ako u ugovoru kojeg imate sa suvlasnicima nije drugačije naznačeno. Reklamna agencija koja uzima u zakup vaše zemljište mora za postavljanje panoa pribaviti i sve odgovarajuće dozvole koje propisuju zakoni.

Raste potraznja za nekretninama

2008-07-10T12:08:00.002+02:00

Svima kojima je poslovni interes vezan za nekretnine dobro je poznato da dolaskom ljeta tržište nekretnina na kopnu polako stagnira, a na obali je življe i aktivnije nego obično. Prema svim podacima, taj trend nije počeo sad, pred ljeto, već još pred kraj prošle godine. Potražnja za nekretninama na Jadranu počela je rasti još prošle godine i od tada je u porastu, dok je potražnja za nekretninama u Zagrebu i u unutrašnjosti vidno pala. Predviđa se da će cijena nekretnina na Jadranu na boljim lokacijama i dalje će rasti, dok će one nekretnine na manje atraktivnim lokacijama i dalje gubiti na vrijednosti. Ovo se posebice odnosi na atraktivne lokacije poput onih u Istri.

Turizam i trziste nekretnina u Istri

2008-07-05T13:26:00.001+02:00

Investitori u nekretnine trebali bi biti izuzetno zadovoljni sa saznanjem da Hrvatska Turistička Zajednica i Hrvatska Vlada imaju dugotrajne planove za razvoj turizma u Hrvatskoj. Turizam i tržište nekretnina uvijek su išli ruku pod ruku i sigurno je da će i ovakav razvoj situacije koristiti daljnjem razvoju tržišta nekretnina u budućnosti. Intenzivno se radi na promociji kulturnih i prirodnih ljepota diljem zemlje kako bi se privukao što veći broj turista, a samim time i potencijalnih kupaca nekretnina. Najzadovoljniji bi trebali biti vlasnici nekretnina u Istri i obalnim regijama, pogotovo u poznatim turističkim mjestima.

Potraznja za vilama u Istri

2008-06-30T23:35:00.002+02:00

Vrijeme apartmana definitivno je na zalasku. Kupci koji imaju novca za kupnju skupih nekretnina traže i odgovarajuću kvalitetu, te se okreću vilama. Vila mora imati bazen, 1000 kvadrata okućnice radi odgovarajuće privatnosti vlasnika i mora biti kvalitetno građena. U Istri su takve vila tristotinjak tisuća eura, dok se u Dalmaciji cijene penju do milijun eura, što mnoge potencijalne kupce tjera da se okrenu kupovini takve nekretnine u Istri. U Istri su već odavno shvatili što tržište želi, pa su je prekrili brojnim kamenim vilama s bazenima. Premda je i to tržište sada u mirovanju jer je prodaja lošija nego prije dvije, tri godine, takve vile još se naveliko grade, a i cijena im lagano raste. Na cijenu ne utječe niti činjenica jesu li kuće uz samu obalu ili su u unutrašnjosti Istre, koja je posljednjih godina zbog svoje netaknute prirode i privatnosti koju pruža sve atraktivnija potencijalnim kupcima.

Prodaja nekretnine u Hrvatskoj iz inozemstva

2008-06-21T12:39:00.001+02:00

Ukoliko želite prodati nekretninu koja se nalazi u Hrvatskoj za vrijeme svog boravka u inozemstvu, trebali biste ovlastiti punomoćnika koji će za Vas provoditi sve radnje te Vas zastupati u svim postupcima prilikom kupoprodaje. Savjetuje se i angažman odvjetnika kojem ćete potpisati specijalnu punomoć te koji će na stručan i efikasan način napraviti ugovor o kupoprodaji, pregovarati s kupcem, sklopiti ugovor o kupoprodaji u Vaše ime i za Vaš račun, po potrebi primiti kupovninu umjesto Vas, te provesti sve ostale potrebne radnje vezane za postupak kupoprodaje. U specijalnoj punomoći se trebaju nabrojati ovlaštenja koja se prenose izabranom punomoćniku.

Kupoprodajni ugovor za nekretnine

2008-06-11T18:33:00.001+02:00

Kod prodaje, to jest kupnje nekretnine, sklapa se kupoprodajni ugovor između prodavatelja i kupca. Važno je pritom znati kako se takav ugovor sklapa i ovjerava. Na kupoprodajnom ugovoru potrebno je ovjeriti samo potpis prodavatelja kod javnog bilježnika. Ukoliko se nalazite u inozemstvu i niste u mogućnost doći u Hrvatsku, kupoprodajni ugovor morate ovjeriti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod javnog bilježnika pri čemu je potrebno istu ovjeru osnažiti pri nadležnom sudu. Ako se kupoprodajni ugovor ovjerava kod javnog bilježnika, ovlašteni ga sudski tumač mora nakon ovjere prevesti na hrvatski jezik.

Cijene nekretnina na obali u porastu

2008-06-07T16:18:00.001+02:00

Cijene nekretnina na hrvatskoj jadranskoj obali i u Istri sljedećih će godinu dana rasti, dok će cijene nekretnina na kopnu padati. Izuzetno mali broj agenata smatra da su cijene nekretnina u ovom trenutku realne, dok ih većina tvrdi da su previsoke i prenapuhane u odnosu na kvalitetu koju pružaju. Upravo zbog te činjenice nekretnine se prodaju u prosjeku za 13 posto manje od početne cijene. Neki također smatraju da bi hrvatska Vlada mogla utjecati na kretanja na tržištu nekretnina drugačijom poreznom politikom, ali također upozoravaju da velik dio problema leži u skupoj i složenoj, te dugotrajnoj proceduri ishođenja svih potrebnih dozvola.

Prodajna i trzisna vrijednost nekretnine

2008-05-31T23:52:00.001+02:00

Što je prodajna, a što tržišna vrijednost nekretnine i kako se one određuju? Odgovor na to pitanje ne zna velik broj ljudi koji kupuju nekretnine i važno je upoznati se s time. Cijenu nekretnine određuje njezin vlasnik, tj. prodavatelj. Sukladno ponudi i potražnji na tržištu, njezinu tržišnu vrijednost odreduje porezna uprava. Realnu vrijednost nekretnine potrebnu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji vrijednosti nekretnina, a oni su uglavnom određeni od strane banke u kojoj se uzima kredit.

Rast cijena atraktivnih nekretnina

2008-05-25T15:39:00.001+02:00

Pad prodaje stanova na domaćem tržištu neke je naveo na razmišljanja o krizi tržišta nekretnina. S obzirom da se radi o padu prodaje od 25% i padu rasta cijena sa prijašnjih 20% godišnje na sadšnjih 6 %, ta razmišljanja i nisu posve neutemeljena. Ipak, kod nas se vjerojatno radi samo o prilagodbi tržišta trenutačnoj ekonomskoj situaciji. Cijene još nisu počele padati i ne očekuje se nikakav dramatični pad u skorijoj budućnosti. Spominje se jedino mogući pad cijena stanova lošije kvalitete i manje atraktivnih nekretnina. Vlasnici ekskluzivnih i nekretnina visoke kvalitete, ili oni koji to tek namjeravaju postati, ne moraju strahovati za svoja ulaganja, slaže se većina agenata za nekretnine. Cijene i prodaja atraktivnih nekretnina nastavit će rasti u budućnosti jer njihova prodaja nije uvjetovana trenutačnom ekonomskom situacijom, već ju određuje potražnja koja uvijek postoji s obzirom da se radi o relativno imućnijoj klijenteli.

Cijene nekretnina u Istri

2008-05-19T14:43:00.001+02:00

Tržišta nekretnina na Mediteranu sve su atraktivnija. Posebno se spominje Maroko gdje se luksuzna vila može dobiti po cijeni jednog apartmana u Španjolskoj. Francuska je i dalje vrh na tržištu luksuznih nekretnina. Francuske kuće nalaze se na osami, opremljene su u potpunosti, okružene vrtovima i okućnicama, ali zato im je cijena rijetko kad niža od 15 milijuna eura. Od ostalih europskih tržišta, očekivao se nagli rast cijena u Bugarskoj i Rumunjskoj, ali zasad još nije došlo do toga. Hrvatsko tržište moglo bi se svrstati uz bok europskima jer kuće na atraktivnim lokacijama već postižu cijene od nekoliko milijuna eura. Stranci koji su 90-ih za relativno sitne iznose pokupovali nekretnine u Istri danas ih prodaju za višestruko veće iznose. Tako jedna kuća koja je prije 15 godina koštala 20 tisuća tadašnjih njemačkih maraka danas može postići cijenu od oko 300 tisuća eura. Nekretnine u mjestima na obali poput Rovinja i Umaga već dostižu cijene od preko 2000 eura po kvadratu, ali i u nekim selima u unutrašnjosti Istre mogu biti čak i više. Vlasnici nekretnina mogu biti zadovoljni skorim ulaskom Hrvatske u Europsku Uniju jer se tada očekuje da će već sada visoke cijene još više porasti.

Kamene kuce u Istri

2008-05-13T23:02:00.002+02:00

Zadnjih godina kamene kuće građene u starinskom istarskom stilu postale su pravi hit. Investitori ulažu značajna sredstva u renoviranje uglavnom zapuštenih kuća kako bi ih pretvorili u moderne luksuzne vile ili vikendice, ali ipak zadržali stari istarski ugođaj koji ih čini posebnima. Većina ovih zdanja nekad su bila obiteljska imanja koje je pregazilo vrijeme, a sada su prelijepe starine sa bazenima i uređenim okućnicama. Zbog velike potražnje većina tih kuća je već prodana, pa su se investitori odlučili za izgradnju potpuno novih, ali u stilu izgradnje starih kamenih kuća. Većina kupaca ovih nekretnina su uglavnom bogati stranci koji žele kuću za odmor ili kuću za iznajmljivanje i ostvarenje profita tokom ljetnih mjeseci.

Umirovljenje u Istri

2008-05-09T15:55:00.002+02:00

Hrvatska se sve češće spominje kao potencijalno utočište umirovljenika ili "Florida ili Kalifornija Europe" u kojoj će živjeti europski i svijetski penzioneri. Poznati američki portal Live and Invest Overseas prije par tjedana je među nekoliko najpovoljnijih utočišta za američke umirovljenike uvrstio i Hrvatsku navodeći kako zemlja obiluje mirnim lokacijama udaljenim od turističkih središta i zaštićenim od gužve. Portal također savjetuje brzu kupnju stana ili kuće zbog skorog porasta cijena nekretnina nakon Ulaska Hrvatske u Europsku Uniju. Osim otoka i Dalmacije, Istra vjerojatno predstavlja najbolju moguću lokaciju u Hrvatskoj. Umjereni klimatski uvijeti tokom cijele godine, pregršt malih sela i mogućnost uživanja u prirodnim ljepotama i izvrsnoj kuhinji dovoljan su razlog da bogati umirovljenici sa Zapada razmotre umirovljenje ili odmor u Istri.

Investiranje u nekretnine u Istri

2008-05-04T19:55:00.002+02:00

Koliko je Istra postala atraktivnom lokacijom govori i činjenica da je The New York Times preporučio svojim čitateljima da razmisle o Istri kao alternativi u odnosu na Toscanu. Ističu se prihvatljive cijene, te vrtoglavi rast cijena kada Hrvatska uđe u Europsku uniju. Interes kupaca za nekretnine u Hrvatskoj godinama je bio vezan za Dalmaciju, no kako su u zadnjih pet godina cijene skočile a broj raspoloživih kuća opao, Istra se pojavila kao regija gdje su cijene još uvijek prihvatljive. Martin Westby, direktor britanske tvrtke Croatia Holiday and Home, uspjeh prodaje u Istri objašnjava njezinom dobrom prometnom povezanošću sa zapadnom Europom i jednostavnijim transakcijama nego u drugim krajevima Hrvatske. Cijene u unutrašnjosti Istre kreću se oko 1.500 eura po kvadratu, dok je na obali cijena oko 2.300 eura. List upozorava i na potencijalne pravne teškoće oko kupnje nekretnina, vezano uz prijenos vlasništva i preporuča angažiranje već iskusnih hrvatskih odvjetnika i agencija. Iskusni agenti za nekretnine, očekujući da će se Hrvatska uskoro pridružiti EU, ističu da će vrijednost nekretnina otići u nebo, kao što se već dogodilo kod ulaska drugih istočno-europskih zemalja poput Bugarske, Češke, Poljske... Istru zbog njezine mirnoće i pitomosti mnogi ističu kao kombinaciju Provanse i Toskane, a hrvatska Vlada brojnim propisima želi ograničiti divlju izgradnju i osigurati da to tako i ostane.

Istra - Raj na Zemlji

2008-04-17T13:02:00.003+02:00

Što reći o Istri a da već nije ispjevano u nekoj pjesmi. Jedna od najljepših regija Hrvatske i Europe pruža svojim posjetiteljima i stanovnicima neprekidno uživanje u netaknutoj prirodi, bogatoj kulturnoj baštini, raskošnoj gastronomskoj ponudi i zdravom istarskom načinu života. Bilo bi suvišno trošiti riječi na opisivanje prirodnih ljepota unutrašnjosti Istre, kulturne ostavštine Rimljana, čistoće mora na istarskoj obali, te ljubaznosti i gostoljubivosti lokalnog stanovništva. Istra je idealno mjesto za život obitelji i uživanje u odmoru u bilo koje doba godine. Kupovina nekretnine u Istri nije samo ulaganje u veću kvalitetu života, već i odličan poslovni potez za budućnost i ostavština za daljnje generacije.